בתחילת שנת 2020 נפל דבר, והממשלה הודיעה כי פרויקט תמ"א 38 במתכונתו הנוכחית צפוי להיפסק באוקטובר 2022, וגרמו לתרעומת בקרב בעלי הנכסים בארץ.
הפרויקט נטע תקווה בליבם של האנשים שגרו בבתים ישנים ויכלו להשתדרג לדירה חדשה ללא כל השקעה מצידם, אך מעז יצא מתוק, ושינוי החקיקה הביא את הועדות המקומיות לאשר תוכנית חדשה לחיזוק בניינים ישנים כנגד רעידות אדמה במסגרת פינוי ובינוי.
כיצד הגיחה תמ"א 38 לחיינו?
תוכנית תמ"א 38 אושרה על ידי ממשלת ישראל ב-14 באפריל בשנת 2005, ומטרתה העיקרית הייתה חיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה, מכיוון שמרבית הבניינים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בתקן לעמידות בניינים בפני רעידות אדמה.
בתחילת הדרך בניינים מועטים זכו לחיזוק זה, ואם בשנת 2010 רק 44 היתרי בנייה אושרו, בשנת 2018 אושרו 540 היתרי בנייה, ובשנים הבאות צפויות אלפי דירות נוספות.
כיצד תראה תוכנית תמ"א 38 לאחר אוקטובר 2022?
לזירה זו נכנסו הרשויות המקומיות, בשל העניין הרב שהן מגלות בפרויקט, ומתכוונות להאריכו בחמש שנים נוספות, קרי עד אוקטובר 2027, וליישם את התוכנית באותה המתכונת שהיה בעבר עד שנת 2025.
אך לא הכל ורוד בתמ"א 38, וישנם גם כמה חסרונות:
- היטלי השבחה יוטלו על בעלי הנכסים שהנכסים שלהם שודרגו
- עלול להתעורר קושי באישור של פרויקטים גדולים בשכונות שבוצעו בה פרויקטים בעבר
לכן, ניתן להסיק מכך כי פרויקט תמ"א 38 אמנם יהיה קיים ופעיל בחלק מן הערים, אך הוא יהיה משתלם פחות בעבור בעלי הנכסים; בעלי הנכסים שיזדרזו בקבלת האישורים הנדרשים עד אוקטובר 2022 יהנו מן התנאים הנוכחיים והבונוסים הנלווים לפרויקט התחדשות עירונית.
על כן, אם אתם בעלי נכסים או מתגוררים בבניינים שנבנו לפני שנת 1980, אל לכם לנוח על זרי הדפנה, התחילו לפעול וכנסו את הדיירים על מנת לדחוף לכך שהבניין שלכם יעבור מתיחת פנים. בכל סוג של פרויקט יש אחוז הסכמה שונה ועל מנת לבצע פרויקט פינוי-בינוי תזדקקו להסכמה של 50% מדיירי הבניין, או 60% מכלל דיירי המתחם.
מי החברות הפועלות בתחום
לא כל קבלן מסוגל לבצע פרויקט תמ"א, ופרויקטים כאלו מצריכים ניסיון מצד הקבלן, מכיוון שמדובר בתקשורת מרובה אל מול דיירי הבניין. במשך הזמן, קמו חברות שפרויקטי תמ"א 38 הם עיקר פועלן, כמו "בית וגג", "שינבר", וקבלנים פרטיים נוספים. אם בניית בניין חדש או שיפוץ מצריכים אישורים והתנהלות בירוקרטית מרובה, פרויקטי תמ"א מצריכים אפילו יותר התעסקות, שליחת מכתבים ועוד סוגי אישורים. לכן קיימת חשיבות בפנייה לחברות אשר מתמחות בתחום, ואכן חברת "בית וגג" היא חברה אשר נחלה הצלחה רבה בתחום עם פרויקטים בתל אביב, רעננה, ראשון לציון, רמת השרון ורמת גן.
